La fideiussione per permute immobiliari: che cos’è e quali sono le caratteristiche.

La permuta mobiliare.

Per permuta immobiliare si intende lo scambio di immobili tra acquirente e compratore. In questo caso, l’acquirente non è tenuto a pagare nessun corrispettivo in denaro, o al massimo solo una parte. Esempi di permuta immobiliare avvengono quando una società di costruzione intende costruire un immobile su un terreno. La cessione del terreno può avvenire secondo le regole della permuta immobiliare, nel caso in cui la società non disponesse della liquidità necessaria per l’acquisto del terreno da parte del suo venditore. Acquirente e venditore si accordano stipulando una permuta immobiliare. Il terreno è venduto in cambio delle unità immobiliari che si andranno a costruire e consegnare. Si tratta di una soluzione molto remunerativa per il venditore che ha la possibilità di guadagnare dalla vendita delle unità abitative costruite.

Che cos’è.

Tra i diversi tipi di fideiussione assicurativa, esiste anche quella che fornisce garanzia per le permute immobiliari. In questo specifico caso, la fideiussione assicurativa garantisce l’immobile che il costruttore consegna al venditore del terreno che sarà edificato. In questo modo, vi è una garanzia sulle unità immobiliare che saranno costruite a tutela della posizione del venditore del terreno edificabile. La fideiussione assicurativa è per il proprietario del terreno una maggiore garanzia. Spetta a lui richiedere la fideiussione assicurativa, poiché la legge non prevede l’obbligo di stipula di questo tipo di contratto per l permuta immobiliare. Il soggetto che rilascia la fideiussione assicurativa, di solito una società assicurativa, diventa garante delle eventuali inadempienze della ditta costruttrice. Se fosse necessario, la società garante  risarcirà il proprietario del terreno nel caso in cui la ditta costruttrice non fosse in grado. Anche in questo caso, la fideiussione assicurativa prevede il coinvolgimento di 3 soggetti diversi: la società che fa da garante della permuta, il contraente è rappresentato dalla ditta costruttrice e il beneficiario è il venditore del terreno edificabile che vedrà la costrizione dei fabbricati.

Altri dettagli sono su www.elletibroker.com .